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Welche Anbauten eine Genehmigung brauchen, richtet sich nach dem Landesrecht. Das heißt: Was in der alten Siedlung erlaubt war, kann in der neuen Nachbarschaft verboten sein. Auskunft über die Einschränkungen erteilt die Stadt.

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Häufige Einschränkungen sind

– der Abstand eines Anbaus zur Grundstücksgrenze

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– die Höhe des Anbaus

– die Bepflanzung

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“In Berlin ist die Vorgabe der Bepflanzung Standard. Wenn man zum Beispiel einen Baum wegnimmt, muss man ihn ersetzen”, erklärt Happ. Oft sei außerdem die Fläche eines Grundstücks begrenzt, die bebaut werden darf.

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Die Maßnahmen gegen Schwarzbauten sind drastisch: Hausbesitzer, die ihr Bauvorhaben ohne Genehmigung verwirklichen, kann das zuständige Bauamt dazu zwingen, ihren Neubau abzureißen. Allerdings nur, wenn das Projekt von vornherein nicht genehmigungsfähig war. Spricht keine Vorgabe gegen den Neubau, muss das Amt ihn im Nachhinein genehmigen. Eine weitere Ausnahme bilden ältere illegale Anbauten: Waren sie in der Vergangenheit während ihres Bestehens einmal legal und wurde die Bauordnung erst später geändert, sind sie auch in der Gegenwart erlaubt, erklärt Haus & Grund-Geschäftsführer Happ.

Manche Anbauten brauchen brauchen zwar keine Baugenehmigung, sie müssen aber von einer anderen Stelle abgenommen werden. Das gilt unter anderem für Schornsteine. Hier muss der Schornsteinfeger dem Gebrauch zustimmen. Einen unsachgemäß gebauten Schornstein kann er still legen.

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“Die Dauer des Genehmigungsverfahrens hängt von der Behörde ab”, sagt Happ. Bei komplexen Vorhaben, etwa einer neuen Etage, kann das mindestens sechs Monate dauern. Kleinere Projekte werden innerhalb eines Monats genehmigt.

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